TAX ライブラリー(2015.03)

2015年公示価格(国土交通省発表)

−三大都市圏(全用途)2年連続上昇! 地方圏23年連続下落!−

□ この度、国土交通省より2015年1月1日時点の公示価格が発表されました(2014年3月18日)。
公示価格は、基準地価(都道府県)や路線価(国税庁)とともに土地取引の目安となるもので、全国2万3,380地点(内、避難指示区域内の17地点では調査を休止)の1平方メートルあたりの価格を示しています。住宅地や商業地、工業地などの区分があり、各地の不動産鑑定士が土地を更地の状態とみなして評価し、国土交通省の土地鑑定委員会が価格を判定します。

□ 公示地価は、7年間連続(2009年から2015年にかけて)で前年を下回っています。下落率をみると、5年連続で縮小しています。また、全国の商業地が7年ぶりにマイナス圏を脱し下げ止まりました。都市部を中心に、地価が押し上げられ回復の兆しが見えています。これは、大規模な金融緩和を受け、不動産取引が活発になったことや、円安による海外マネーの流入などが背景にあるとみられています。ただし、地方については下落が続いており、二極化が進んでいます。
(1)全国平均(全用途)では、前年比で0.3%の下落(住宅地 0.4%下落、商業地 0.0%)となっており、前年(0.6%下落)より下落率は縮小しています。
(2)三大都市圏(東京圏、大阪圏、名古屋圏)では、全用途 で0.7%の上昇(住宅地 0.4%上昇、商業地 1.8%上昇)となっており、前年(0.7%上昇)と同様です。
(3)地方圏では、全用途で 1.2%下落(住宅地 1.1%下落、商業地 1.4%下落)となっており、前年(1.7%下落)より下落率は縮小しています。全国で最も高い伸びとなっているのが、北陸新幹線の開業で再開発が進む金沢で17.1%の上昇でした。

<2015年分 公示地価変動率 (前年比)>
  全 国 三大都市圏 地方圏
全用途 ▲ 0.3%
(▲ 0.6%)
0.7%
(0.7%)
▲ 1.2%
(▲ 1.7%)
住宅地 ▲ 0.4%
(▲ 0.6%)
0.4%
(0.5%)
▲ 1.1%
(▲ 1.5%)
商業地 0.0%
(▲ 0.5%)
1.8%
(1.6%)
▲ 1.4%
(▲ 2.1%)
<三大都市圏 内訳 (前年比)>
  東京圏 大阪圏 名古屋圏
全用途 0.9%
(0.9%)
0.3%
(0.2%)
0.9%
(1.2%)
住宅地 0.5%
(0.7%)
0.0%
(▲ 0.1%)
0.8%
(1.1%)
商業地 2.0%
(1.7%)
1.5%
(1.4%)
1.4%
(1.8%)

□ 地価が最も高い地点は、9年連続で、中央区銀座4-5-6(山野楽器銀座本店)、次いで、千代田区丸の内2-4-1(丸の内ビルディング)となっています。

<全国都道府県地価ランキング>
順位 都道府県 1平方mあたり  坪単価        前年比
1位  東京都  87.6万円 /m2  289.5万円 /坪単価 +4.81%
2位  大阪府  23.8万円 /m2  78.7万円 /坪単価  +2.66%
3位  神奈川  23.6万円 /m2  78.1万円 /坪単価  +1.49%
4位  京都府  19.0万円 /m2  62.8万円 /坪単価  +1.04%
5位  愛知県  15.4万円 /m2  50.8万円 /坪単価  +3.20%
* 日本全国地価平均  59.2万円 /坪単価

<全国坪単価ランキング(平均)>
1位  東京都中央区   1981.9万円 /坪
2位  東京都千代田区  1787.5万円 /坪
3位  東京都港区     962.2万円 /坪
4位  東京都渋谷区   943.9万円 /坪
5位  東京都新宿区   861.0万円 /坪

<全国地価騰落率ランキング(前年比)>
1位  東京都中央区   +9.66%
2位  愛知県中村区   +9.63%
3位  大分県中津市   +7.25%
4位  岩手県陸前高田市 +7.14%
5位  青森県おいらせ町 +6.89%

地価公示法:都市計画法 (昭和43年法律第100号)第4条第2項 に規定する都市計画区域、その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして、国土交通省令で定める区域(「公示区域」:国土利用計画法(昭和49年法律第92号)第12条第 1項の規定により指定された規制区域を除く。)において実施することとされている(地価公示法(昭和44年法律第49号)第2条第1項)。